27.03.2020

Sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy – jakie dokumenty są potrzebne?

Gdy decydujemy się na sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, ważne jest, aby przygotować wszystkie niezbędne dokumenty. Biurokracja dla wielu z nas ma wiele wspólnego z czarną magią. Aby ułatwić Wam sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, zebraliśmy w jednym miejscu listę wymaganych dokumentów.

Dawid Płociński

Gdy decydujemy się na sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, ważne jest, aby przygotować wszystkie niezbędne dokumenty. Biurokracja dla wielu z nas ma wiele wspólnego z czarną magią. Aby ułatwić Wam sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, zebraliśmy w jednym miejscu listę wymaganych dokumentów.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Bydgoszczy

Taki stan prawny mieszkania oznacza, że posiadamy prawo do lokalu, ale budynek i grunt należą do spółdzielni mieszkaniowej. Gdy chcemy sprzedać taką nieruchomość w Bydgoszczy, wymaganymi dokumentami będą:

  • Zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu,
  • Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużenia w stosunku do spółdzielni,
  • Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych, o ile księga wieczysta jest założona,
  • Podstawę nabycia np. przydział na lokal wydany przez spółdzielnię, wypis aktu notarialnego, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku czy akt poświadczenia dziedziczenia

Dodatkowo, na życzenie nabywcy, należy pobrać zaświadczenie z Urzędu Gminy o braku zameldowania kogokolwiek w mieszkaniu na sprzedaż w Bydgoszczy. W określonych przypadkach potrzebne mogą być także: odpis z KRS w przypadku osób prawnych oraz uchwały odpowiednich organów tych osób oraz zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego.

Lokal w Bydgoszczy stanowiący odrębną własność

Odrębna własność to najpełniejsze prawo do nieruchomości. W tym przypadku jest się rzeczywistym właścicielem mieszkania i praw z nim związanych: do gruntu i wspólnych części budynku i urządzeń. Jeśli posiadamy na własność mieszkanie w Bydgoszczy, aby je sprzedać, potrzebujemy zgromadzić następujące dokumenty:

  • Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,
  • Zaświadczenie zarządcy o braku zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych.
  • Podstawę  nabycia, tj. akt notarialny zakupu nieruchomości, umowy darowizny czy postanowienie sądu o nabyciu spadku;

Dodatkowo możemy potrzebować: odpisu z KRS w przypadku osób prawnych oraz uchwały odpowiednich organów tych osób, wypisu z kartoteki lokali, zaświadczenie o braku zameldowania kogokolwiek w mieszkaniu (na żądanie nabywcy), zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej w Bydgoszczy

Nieruchomość gruntowa to część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności. Sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy tego rodzaju będzie zazwyczaj dotyczyła działek rekreacyjnych czy budowlanych, a także lasów i gruntów rolniczych na obrzeżach miasta. Dokumenty potrzebne podczas tego procesu to:

  • Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,
  • Wypis z ewidencji gruntów
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania, przestrzennego lub o braku planu wydane przez Urząd Miasta lub Urząd Gminy,
  • Zaświadczenie stwierdzające fakt, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.

Dodatkowymi dokumentami niezbędnymi w procesie sprzedaży omawianej nieruchomości w Bydgoszczy mogą być: zaświadczenie z Urzędu Skarbowego dotyczące uregulowania podatku od spadków i darowizn, w przypadku odziedziczenia gruntu.

Najnowsze artykuły

Bądź na bieżąco z rynkiem, a także poszerzaj swoją wiedzę na temat branży nieruchomości.
17.12.2021

Jak dobrze zaaranżować mieszkanie pod wynajem?

Urządzając mieszkanie do wynajęcia w Bydgoszczy, można zrobić to na kilka różnych sposobów. Dużo zależy od tego, komu zamierzamy je wynajmować – studentom, pracownikom czy też rodzinom z dziećmi. Jedni decydują się na całkiem pustą przestrzeń, inni na tę w całości wyposażoną. Jakie zatem mamy możliwości?

10.12.2021

Bańka cenowa a zakup nieruchomości

Ceny nieruchomości w Polsce rosną z miesiąca na miesiąc – w stosunku do roku 2019 są one znacznie wyższe. Mowa tutaj nie tylko o samych domach i mieszkaniach, ale również gruntach pod ich budowę. Można śmiało powiedzieć, że w ciągu dwóch ostatnich lat w naszym kraju rozwinęła się bańka cenowa. Czym właściwie ona jest i jaki ma wpływ na ceny kupna nieruchomości?

01.12.2021

Na co zwrócić uwagę przy kupnie lub wynajmie lokalu użytkowego?

Decydując się na kupno lub wynajem lokalu użytkowego w Bydgoszczy, warto zwrócić uwagę na kilka ważnych aspektów. To ważny krok dla każdego przedsiębiorcy, dlatego ważne jest, aby mieć co do danej nieruchomości stuprocentową pewność. Co konkretnie powinniśmy sprawdzić zanim ją wynajmiemy lub kupimy?

Ta strona wykorzystuje pliki cookies
OK