W Sferze Nieruchomości często widzimy, jak wielkim wyzwaniem dla naszych klientów jest etap wykończenia wnętrz. Zaufanie do wykonawcy to podstawa, ale uścisk dłoni nie wystarczy, by wyegzekwować usunięcie usterek czy dotrzymanie terminu. Dobrze skonstruowana umowa nie jest wyrazem braku zaufania – jest dowodem profesjonalizmu obu stron i jasnym drogowskazem, który zapobiega konfliktom.
Zanim przekażesz wykonawcy klucze i wpłacisz pierwszą zaliczkę, upewnij się, że Wasza umowa zawiera te kluczowe elementy.
1. Precyzyjny zakres prac (Kosztorys jako załącznik)
Zapis w umowie brzmiący „Wykończenie mieszkania pod klucz” to prawna pułapka. Co dla jednego majstra oznacza pełne wykończenie z białym montażem, dla innego kończy się na ułożeniu płytek, bez fugowania i silikonów.
Umowa musi odwoływać się do szczegółowego kosztorysu ofertowego (najlepiej w formie załącznika). Kosztorys powinien określać metraż, rodzaj wykonywanych prac i stawkę jednostkową (np. układanie gresu – 150 zł/m2, montaż stelaża podtynkowego – 300 zł/sztuka). Dzięki temu, w razie rezygnacji z części prac lub konieczności wykonania robót dodatkowych, dokładnie wiecie, jak to rozliczyć.
2. Sztywny harmonogram i kary umowne
Czas to pieniądz – dosłownie. Jeśli wynajmujesz obecne mieszkanie i czekasz na przeprowadzkę, każdy miesiąc opóźnienia to realna strata rzędu kilku tysięcy złotych.
-
Terminy: Umowa musi określać dokładną datę rozpoczęcia oraz zakończenia prac. Jeśli remont jest duży, podzielcie go na etapy z przypisanymi datami (np. etap I: instalacje i tynki, etap II: glazura, etap III: malowanie i montaż osprzętu).
-
Kary: Zabezpiecz się, wpisując karę umowną za każdy dzień zwłoki (np. 0,2% – 0,5% wartości całego wynagrodzenia za każdy dzień opóźnienia z winy wykonawcy). Działa to niezwykle mobilizująco.
3. Bezpieczne zasady rozliczeń finansowych (Transze)
Nigdy, pod żadnym pozorem, nie płać całej kwoty za tzw. robociznę z góry! Standardem rynkowym jest wypłacanie drobnej zaliczki na poczet zakupów (jeśli to wykonawca kupuje materiały budowlane) oraz rozliczanie się za wykonaną pracę w transzach – po zakończeniu i odbiorze danego etapu. Ostatnią transzę (zazwyczaj 10-15% kwoty) powinieneś wypłacić dopiero po spisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego bez uwag i usunięciu ewentualnych usterek.
4. Kwestia materiałów roboczych – kto kupuje i kto sprząta?
Częstym polem konfliktu jest tzw. chemia budowlana (kleje, gładzie, grunty). Zaznacz w umowie, czy kosztorys obejmuje również te materiały, czy tylko samą robociznę. Ponadto, koniecznie dodaj punkt mówiący o tym, że po zakończeniu prac ekipa ma obowiązek pozostawić lokal wysprzątany (usunięcie gruzu i folii malarskich). Wywóz gruzu bywa bardzo kosztowny, upewnij się, po czyjej jest stronie.
Podsumowanie
Podpisanie umowy z ekipą remontową to absolutna konieczność, niezależnie od tego, jak bardzo „polecany” jest dany fachowiec. Dokument ten chroni Twój kapitał i pozwala uniknąć wielu nieporozumień.
Planujesz zakup z rynku pierwotnego i chcesz urządzić wszystko od zera, według własnego gustu? Odkryj najciekawsze nowe mieszkania w Bydgoszczy dostępne w naszej ofercie. W Sferze Nieruchomości nie tylko doradzimy Ci w wyborze najlepszej lokalizacji i sprawdzimy umowę deweloperską, ale także podpowiemy, na co zwrócić uwagę, by proces wykończenie mieszkania pod klucz w Bydgoszczy przebiegł bezproblemowo.
