Podejmując decyzję o kupnie mieszkania w Bydgoszczy, musimy pamiętać, że sama cena jego zakupu, to nie jedyny koszt związany z tą transakcją. Do ceny nieruchomości należy jeszcze doliczyć inne opłaty, chociażby takie jak taksa notarialna czy podatek od czynności cywilnoprawnych. Dowiedz się więcej na temat kosztów, jakie musi ponieść kupujący mieszkanie w Bydgoszczy.
Koszty zakupu mieszkania w Bydgoszczy – opłaty notarialne
Kupno mieszkania w Bydgoszczy to transakcja, która wiąże się z przeniesieniem prawa własności, dlatego czynność ta wymaga sporządzenia aktu notarialnego przez uprawnioną do tego osobę, tj. notariusza. Zgodnie z obowiązującymi przepisami notariusz za swoje usługi pobiera opłaty. W przypadku nabycia nieruchomości, wysokość taksy notarialnej uzależniona jest od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Ponadto notariusz oprócz opłaty za sporządzenie aktu notarialnego, pobiera również wynagrodzenie za sporządzenie kilku odpisów aktu notarialnego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Kolejną opłatą, którą musimy mieć na uwadze, decydując się na kupno mieszkania w Bydgoszczy jest podatek od czynności cywilnoprawnych, wnoszony na rzecz Skarbu Państwa. Jego wysokość wynosi 2% wartości nabywanej nieruchomości. Podatek ten pobierany jest wraz z taksą notarialną w momencie sporządzania aktu notarialnego.
Ponadto w przypadku, gdy kupno nieruchomości w Bydgoszczy finansowane jest z kredytu mieszkaniowego, należy dodatkowo zapłacić PCC od ustanowienia hipoteki na danej nieruchomości. Podatek wynosi 19 zł i należy go wpłacić do urzędu skarbowego właściwego dla naszego miejsca zamieszkania w terminie 14 dni od dnia kupna mieszkania.
Opłaty sądowe – wpisy w księdze wieczystej
Istotną czynnością związaną z kupnem mieszkania jest potwierdzenie jego nabycia w księdze wieczystej. Wśród opłat sądowych związanych z przeniesieniem prawa własności należy wymienić:
- opłatę sądową za założenie księgi wieczystej w wysokości 60 zł (jeśli nieruchomość nie posiada założonej księgi wieczystej),
- opłatę za wpis prawa własności w wysokości 200 zł,
- opłatę za wpis hipoteki w wysokości 200 zł,
- opłata za wpis służebności w wysokości 200 zł (w przypadku jej występowania).
Wymienione opłaty sądowe są stałe. Uiszcza się je na rzecz sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Ich pobieraniem również zajmuje się notariusz.
Koszty kredytu hipotecznego
Nie każdy może sobie pozwolić na kupno mieszkania w Bydgoszczy za gotówkę, dlatego w zestawieniu rozmaitych opłat związanych z kupnem nieruchomości należy również wymienić koszty kredytu hipotecznego. W końcu na wysokość raty kredytu mieszkaniowego wpływa oprocentowanie, prowizja za udzielenie kredytu, jak również okres kredytowania, rodzaj rat czy ubezpieczenie kredytu.
Prowizja dla biura nieruchomości
Wiele osób, chcąc kupić mieszkanie w Bydgoszczy, decyduje się na skorzystanie z usług biura nieruchomości. Takie wygodne rozwiązanie, zapewniające bezpieczeństwo transakcji wiąże się jednak z opłatą, jaką jest prowizja, którą w zależności od indywidualnych ustaleń, może ponosić kupujący, sprzedający lub obie strony. Zwykle prowizja dla pośrednika nieruchomości wynosi ok 3% wartości mieszkania.
Podsumowując: z kupnem mieszkania w Bydgoszczy wiążą się dodatkowe koszty w postaci rozmaitych opłat i podatków, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu na zakup lokalu mieszkalnego.
