W Sferze Nieruchomości obserwujemy fascynującą zmianę trendów. Dawniej klienci uciekali od parterów, obawiając się hałasu z klatki schodowej i braku prywatności. Dzisiaj, dobrze zaprojektowane mieszkanie z własnym, zielonym patio to jeden z najbardziej pożądanych towarów na rynku. Pandemia na zawsze zmieniła nasze postrzeganie przestrzeni, udowadniając, że możliwość wyjścia z poranną kawą na własny trawnik jest warta dopłaty.
Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, warto zrozumieć, jak prywatna zieleń przekłada się na realną wartość rynkową i codzienne użytkowanie.
Ogródek a cena mieszkania – ile kosztuje prywatna zieleń?
Zasady wyceny mieszkań z ogródkami różnią się w zależności od tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Jedno jest jednak pewne: ogródek wyraźnie podnosi wartość całej nieruchomości.
Jak to działa w praktyce?
-
Nie płacisz 1:1 za metraż: Deweloperzy nie doliczają powierzchni ogródka do metrażu użytkowego mieszkania. Ogródek stanowi tzw. powierzchnię przynależną (najczęściej sprzedawaną do wyłącznego korzystania – quoad usum).
-
Ryczałtowa dopłata: Najczęściej za 30-50 metrowy ogródek dopłaca się stałą, ryczałtową kwotę, która wynosi od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od prestiżu osiedla.
-
Szybsza płynność (Resale value): Na rynku wtórnym mieszkania z ładnie zagospodarowanym ogródkiem sprzedają się znacznie szybciej niż lokale o identycznym metrażu na pierwszym czy drugim piętrze bez balkonu. Kupujący są w stanie zapłacić wyższą cenę ofertową za gotową strefę relaksu.
Dlaczego mieszkanie z ogródkiem to bezdyskusyjny HIT?
Wysoki popyt na tego typu nieruchomości nie jest dziełem przypadku. Parter z ogródkiem łączy w sobie zalety życia w mieście z elementami mieszkania w domu jednorodzinnym.
-
Złoty środek między blokiem a domem pod miastem: Otrzymujesz własną przestrzeń na grilla, piaskownicę czy leżak, ale nie musisz martwić się o odśnieżanie podjazdu, naprawę dachu czy serwisowanie pompy ciepła. Koszty eksploatacyjne i czas poświęcony na utrzymanie są nieporównywalnie mniejsze niż przy własnym domu.
-
Raj dla właścicieli zwierząt: Posiadanie psa w bloku bywa uciążliwe (szczególnie podczas porannych wyjść). Ogródek rozwiązuje ten problem, dając czworonogowi bezpieczny teren do zabawy na wyciągnięcie ręki.
-
Bezpieczeństwo i wygoda (Bez barier): Parter to idealne rozwiązanie dla rodzin z wózkami dziecięcymi, rowerzystów oraz osób starszych. Brak konieczności korzystania z windy to ogromne ułatwienie codziennego życia.
-
Dodatkowa przestrzeń życiowa: Od maja do września ogródek staje się przedłużeniem salonu. To tam przenosi się życie towarzyskie, jadalnia i strefa zabawy dla dzieci.
Minusy parteru, czyli na co uważać (i jak je zniwelować)?
Mimo ogromnych zalet, parter ma swoją specyfikę, o której rzetelny pośrednik musi Cię uprzedzić. Odpowiednie przygotowanie pozwala jednak niemal całkowicie wyeliminować te niedogodności.
-
Brak intymności: Ogródek wystawiony na widok przechodniów to słaby punkt. Rozwiązanie: Inwestycja w gęste nasadzenia (tuje, żywopłoty), pergole lub maty osłaniające. Dobry projekt zieleni potrafi stworzyć z ogródka twierdzę prywatności.
-
Kwestie bezpieczeństwa: Mieszkania na parterze są statystycznie częściej narażone na włamania. Rozwiązanie: Nowoczesne osiedla są zazwyczaj monitorowane i ogrodzone. Dla własnego spokoju warto zainstalować rolety antywłamaniowe oraz system smart-home z czujnikami ruchu na tarasie.
-
Sąsiedzi z góry: Zmorą posiadaczy ogródków bywają niedopałki papierosów lub śmieci rzucane z wyższych balkonów. Warto przed zakupem upewnić się, czy bezpośrednio nad naszym ogródkiem znajdują się duże loggie sąsiadów, czy np. pusta ściana bloku. Zastosowanie wysuwanej markizy tarasowej świetnie chroni przed takimi „niespodziankami”.
Podsumowanie
Mieszkanie na parterze z ogródkiem to zdecydowanie hit inwestycyjny i wizerunkowy, pod warunkiem że nieruchomość znajduje się na bezpiecznym, dobrze zaprojektowanym osiedlu. To produkt, który zawsze znajdzie swojego amatora na rynku wtórnym, a Tobie zapewni komfort, jakiego nie zaznają sąsiedzi z wyższych pięter.
Rozważasz zakup swojego wymarzonego M ze strefą relaksu na świeżym powietrzu? W Sferze Nieruchomości doskonale wiemy, gdzie budują się najlepsze mieszkania z ogródkiem rynek pierwotny Bydgoszcz. Pomożemy Ci wybrać lokalizację, która zagwarantuje Ci słońce, prywatność i wysoki zwrot z inwestycji. Zamów u nas profesjonalną ocena potencjału inwestycyjnego nieruchomości i kupuj mądrze, bez ryzyka.
