Wybór nieruchomości i wszelkie formalności z tym związane to istotne elementy całego, dość skomplikowanego procesu, jakim jest kupno nowego mieszkania lub w domu. Nie można jednak zapominać o jeszcze jednej ważnej czynności, jaką jest odbiór techniczny nieruchomości, podczas którego należy dokładnie obejrzeć lokal i wychwycić wszelkie ewentualne usterki i uchybienia.
Odbiór techniczny mieszkania – jak się przygotować?
Celem odbioru technicznego jest dokonanie oceny przez nabywającego, czy stan wykończenia zakupionej nieruchomości w Bydgoszczy jest zgodny z tym, co zostało zawarte w umowie. Mieszkanie należy obejrzeć, zwracając uwagę na wszelkie szczegóły i detale, dlatego na odbiór techniczny domu warto sobie zarezerwować co najmniej dwie godziny.
Zgodność nieruchomości z umową
Pierwszą czynnością, którą należy wykonać w ramach odbioru technicznego domu, jest sprawdzenie jego zgodności z planem. Trzeba zweryfikować, czy układ i wielkość pomieszczeń, a także wielkość otworów okiennych i drzwi jest zgodna z projektem. Kolejno przejdź do zmierzenia wysokości pomieszczeń i sprawdzenia, czy jest ona jednakowa we wszystkich wnętrzach.
Sprawdź, czy ściany są proste
Podczas odbioru nieruchomości w Bydgoszczy sprawdź pion i poziom ścian oraz kąty na ich styku – powinny być proste i mieć równo rozłożony tynk, tj. bez zgrubień, wybrzuszeń i pęcherzyków powietrza. Ściany powinny być gładkie, bez pęknięć i śladów jakichkolwiek napraw.
Sprawdź, czy podłogi są równe i poziome
Przy pomocy poziomicy należy sprawdzić czy podłogi w mieszkaniu są równe oraz czy przy ścianach posiadają szczelinę dylatacyjną. Ponadto zwróć uwagę na podłogę na balkonie, która powinna być tak zrobiona, by swobodnie spływała z niej woda. Przyda Ci się do tego piłeczka, np. pingpongowa, przy pomocy której sprawdzisz czy podłoga ma odpowiedni spadek.
Szczelność i prawidłowe osadzenie okien i drzwi
Należy sprawdzić, czy okna i drzwi chodzą lekko i płynnie oraz prawidłowo się otwierają. Zwróć uwagę czy samoczynnie się nie przymykają. Zbadaj też szczelność okien i drzwi. W jaki sposób? Wystarczy je zamknąć wkładając między ramę a futrynę kartkę. Jeżeli nie można jej swobodnie wyciągnąć, wówczas należy uznać, że okna i drzwi są szczelne. Sprawdź też, czy na powierzchni drzwi i okien nie znajdują się jakieś uszkodzenia, np. rysy, pęknięcia, wgniecenia bądź nierówności.
Sprawdzenie instalacji
Najwyższa pora, by sprawdzić prawidłowość instalacji znajdujących się w nowym domu lub mieszkaniu w Bydgoszczy. Najłatwiej jest sprawdzić instalację wentylacyjną. Wystarczy zapalić zapałkę i przyłożyć jej płomień do otworu wentylacyjnego. Płomień odchylony w jego stronę oznacza dobry ciąg wentylacyjny.
Kolejno sprawdź instalację elektryczną. Zbadaj, czy układ gniazdek i punktów świetlnych jest zgodny z projektem. Zamontuj też we wszystkich punktach oprawki z żarówkami, po czym zapal je wszystkie naraz. Jeżeli jakakolwiek żarówka zacznie migać lub wyskoczy bezpiecznik, to znak, że instalacja szwankuje i kwalifikuje się do naprawy. Pamiętaj też o sprawdzeniu prądu w gniazdkach, najlepiej przy użyciu próbnika.
Podczas odbioru technicznego domu lub mieszkania w Bydgoszczy nie można zapomnieć o instalacji gazowej, wodnej i grzewczej. Do zbadania szczelności instalacji gazowej potrzebny jest specjalistyczny sprzęt. Instalację wodną można sprawdzić dopiero po podłączeniu do niej urządzeń, natomiast grzewczą – tylko w sezonie grzewczym. Jedyne co na tym etapie możesz zrobić, to sprawdzić układ punktów wodnych i kanalizacyjnych oraz umiejscowienie grzejników. Pokręć też zaworami, by upewnić się, że łatwo chodzą.
Zadbaj o należyty odbiór techniczny nieruchomości w Bydgoszczy, by mieć pewność, że lokal został wybudowany zgodnie z projektem i nie posiada usterek.
