Rynek najmu mieszkań dynamicznie się zmienia, a właściciele nieruchomości coraz częściej szukają form zabezpieczenia przed problematycznymi najemcami. Jednym z najskuteczniejszych narzędzi, przewidzianym przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, jest najem okazjonalny.
To rozwiązanie cieszy się rosnącą popularnością – szczególnie wśród osób wynajmujących swoje prywatne mieszkania, które chcą maksymalnie ułatwić ewentualne zakończenie najmu.
Czym jest najem okazjonalny?
Najem okazjonalny to specjalna forma wynajmu mieszkania, która:
-
jest dostępna wyłącznie dla osób prywatnych (nie dla firm wynajmujących lokale w ramach działalności),
-
wymaga zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego,
-
pozwala wynajmującemu na skuteczniejszą eksmisję lokatora w przypadku braku płatności lub łamania umowy.
Podstawę prawną stanowi:
Art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks cywilny (art. 659–692).
Jakie dokumenty musi zawierać najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie, a do niej należy dołączyć trzy elementy:
-
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 3 pkt 1).
-
Wskazanie innego lokalu, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić po rozwiązaniu umowy.
-
Zgoda właściciela tego lokalu na zamieszkanie najemcy w razie konieczności.
Dzięki temu eksmisja nie wymaga wyroku sądu – wystarczy notariusz i wniosek do komornika.
Jeśli nie chcesz zajmować się formalnościami samodzielnie, wybierz sprawdzone biuro nieruchomości w Bydgoszczy. Często pośrednicy mają w ofercie nie tylko pomoc w wybraniu dobrego Najemcy ale także oferują kompleksowe zarządzanie najmem w Bydgoszczy.
Kiedy warto rozważyć najem okazjonalny?
Najlepiej sprawdza się, gdy:
-
wynajmujący obawia się problemów z lokatorami,
-
mieszkanie jest prywatnym majątkiem właściciela (np. „na wynajem”),
-
wynajmujący chce mieć możliwość szybkiej egzekucji w razie niepłacenia czynszu.
Najem okazjonalny można stosować na okres do 10 lat.
Obowiązki właściciela
Właściciel ma 14 dni od podpisania umowy, aby zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego (art. 19b ust. 1 ustawy). Brak zgłoszenia = brak ochrony wynikającej z tej formy najmu.
Najem okazjonalny a zwykły najem – najważniejsze różnice
| Cecha |
Najem standardowy |
Najem okazjonalny |
| Ochrona właściciela |
– niska |
– bardzo wysoka |
| Eksmisja |
– często długa, z elementami ochrony lokatora |
– szybka – na podstawie aktu notarialnego |
| Wymogi formalne |
– niewielkie |
– dodatkowe dokumenty + zgłoszenie US |
| Dla kogo |
– osoby prywatne, firmy |
– tylko osoby prywatne |
Zalety najmu okazjonalnego
– bezpieczeństwo właściciela,
– możliwość eksmisji bez procesu,
– pełne prawo do kontroli nieruchomości (zgodnie z umową),
– dyscyplina najemców wynikająca z formy notarialnej.
Wady najmu okazjonalnego
⚠ wyższe koszty początkowe dla najemcy (akt notarialny),
⚠ wymóg wskazania adresu zastępczego może odstraszać część najemców.
Kiedy warto wybrać najem okazjonalny?
Jeśli:
-
wynajmujesz pierwszy raz,
-
masz złe doświadczenia z poprzednimi lokatorami,
-
zależy Ci na maksymalnej ochronie mieszkania,
— najem okazjonalny sprawdzi się idealnie.
