Większość z nas kupuje nowe mieszkanie raz, góra dwa razy w życiu. Kiedy wchodzisz do pachnącego nowością lokalu, najchętniej od razu planujesz, gdzie postawisz kanapę, a gdzie zawiśnie telewizor. Przedstawiciel dewelopera stoi z gotowym protokołem do podpisu, atmosfera jest radosna. To najgorszy możliwy moment na pośpiech. W Sferze Nieruchomości zawsze uczulamy: odbiór techniczny to procedura prawna, a nie kurtuazyjna wizyta.
Aby nie płacić z własnej kieszeni za błędy ekip budowlanych, do tego procesu trzeba podejść chłodnym okiem fachowca.
Czym jest odbiór techniczny i jakie daje Ci prawa?
Odbiór techniczny to moment, w którym deweloper oficjalnie prezentuje Ci gotowe mieszkanie. Masz wtedy prawo zweryfikować, czy lokal został wybudowany zgodnie z:
-
Dołączonym do umowy prospektem informacyjnym, rzutem architektonicznym i standardem wykończenia.
-
Polskimi Normami (PN) oraz prawem budowlanym.
-
Sztuką budowlaną.
Wszystkie usterki wpisuje się do protokołu odbioru. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do nich i kolejne 30 dni na ich usunięcie – całkowicie na swój koszt. Jeśli przegapisz wady i podpiszesz czysty protokół, usunięcie usterek spadnie na Twoją ekipę wykończeniową.
Samodzielny odbiór vs. wynajęcie inżyniera
Wielu kupujących, chcąc zaoszczędzić kilkaset złotych, decyduje się na samodzielny odbiór z poziomicą kupioną w markecie budowlanym. Różnica między okiem amatora a inżyniera uzbrojonego w specjalistyczny sprzęt jest jednak kolosalna.
| Element weryfikacji |
Samodzielny kupujący (Amator) |
Profesjonalny inżynier budowlany |
| Kąty i piony ścian |
Sprawdza „na oko” lub małą poziomicą. |
Używa łat 2-metrowych i laserów krzyżowych. Bezbłędnie wychwytuje odchyłki tynków. |
| Okna i parapety |
Zauważy jedynie pęknięcia szyby. |
Szuka mikrozarysowań pod światło latarki, sprawdza szczelność uszczelek kamerą termowizyjną i regulację okuć. |
| Wylewki (podłogi) |
Przejdzie się po pokojach sprawdzając, czy beton jest suchy. |
Mierzy poziomy laserowo. Szuka tzw. „odspojeń” (głuchego stukania), które grożą pękaniem płytek. |
| Instalacje |
Sprawdzi, czy z kranu leci woda. |
Używa anemometru do mierzenia ciągu wentylacji, analizuje rozdzielnię elektryczną i spadki na rurach. |
Najczęstsze i najdroższe usterki na rynku pierwotnym
Doświadczony inspektor potrafi znaleźć w standardowym mieszkaniu od kilkunastu do kilkudziesięciu usterek. Do tych najbardziej kosztownych w naprawie należą:
-
Brak kątów prostych: Jeśli w miejscu, gdzie ma stanąć zabudowa kuchenna lub szafa na wymiar, nie ma idealnego kąta 90 stopni, stolarz doliczy Ci potężne kwoty za niestandardowe docięcia mebli, lub w ogóle odmówi montażu.
-
Porysowane ramy okienne i szyby: Wymiana wielkogabarytowego okna to koszt rzędu kilku tysięcy złotych. Deweloperzy często próbują „przemycić” takie wady, licząc na nieuwagę.
-
Zła wentylacja: Odwrócony ciąg w kratkach wentylacyjnych to bezpośrednie zagrożenie powstaniem wilgoci i niebezpiecznego dla zdrowia grzyba na ścianach.
Wskazówka od eksperta: Nigdy nie ulegaj presji czasu ze strony dewelopera. Odbiór mieszkania o powierzchni 50 mkw może trwać godzinę.
Inwestycja, która zwraca się błyskawicznie
Koszt wynajęcia inżyniera do odbioru technicznego wynosi zazwyczaj od 300 do 600 zł. Biorąc pod uwagę fakt, że koszt naprawy krzywych tynków czy źle wylanej posadzki przez Twoją prywatną ekipę remontową to wydatek rzędu kilku tysięcy złotych – jest to inwestycja o najwyższej możliwej stopie zwrotu.
Podsumowanie
Podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego to Twój najważniejszy podpis zaraz po akcie notarialnym. Nie ryzykuj swojego komfortu i oszczędności na samym końcu deweloperskiej drogi.
Kupujesz lokal w stanie deweloperskim i chcesz uniknąć budowlanych min? W Sferze Nieruchomości świetnie znamy nowe inwestycje deweloperskie w Bydgoszczy. Doradzimy Ci, na których deweloperów warto stawiać, oraz pomożemy zorganizować w pełni bezpieczny zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, polecając sprawdzonych fachowców do odbioru technicznego.
