Sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy – jakie dokumenty są potrzebne?

Gdy decydujemy się na sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, ważne jest, aby przygotować wszystkie niezbędne dokumenty. Biurokracja dla wielu z nas ma wiele wspólnego z czarną magią. Aby ułatwić Wam sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy, zebraliśmy w jednym miejscu listę wymaganych dokumentów.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Bydgoszczy

Taki stan prawny mieszkania oznacza, że posiadamy prawo do lokalu, ale budynek i grunt należą do spółdzielni mieszkaniowej. Gdy chcemy sprzedać taką nieruchomość w Bydgoszczy, wymaganymi dokumentami będą:

• Zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do lokalu,
• Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużenia w stosunku do spółdzielni,
• Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych, o ile księga wieczysta jest założona,
• Podstawę nabycia np. przydział na lokal wydany przez spółdzielnię, wypis aktu notarialnego, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku czy akt poświadczenia dziedziczenia

Dodatkowo, na życzenie nabywcy, należy pobrać zaświadczenie z Urzędu Gminy o braku zameldowania kogokolwiek w mieszkaniu na sprzedaż w Bydgoszczy. W określonych przypadkach potrzebne mogą być także: odpis z KRS w przypadku osób prawnych oraz uchwały odpowiednich organów tych osób oraz zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego.

Lokal w Bydgoszczy stanowiący odrębną własność

Odrębna własność to najpełniejsze prawo do nieruchomości. W tym przypadku jest się rzeczywistym właścicielem mieszkania i praw z nim związanych: do gruntu i wspólnych części budynku i urządzeń. Jeśli posiadamy na własność mieszkanie w Bydgoszczy, aby je sprzedać, potrzebujemy zgromadzić następujące dokumenty:

• Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,
• Zaświadczenie zarządcy o braku zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych.
• Podstawę  nabycia, tj. akt notarialny zakupu nieruchomości, umowy darowizny czy postanowienie sądu o nabyciu spadku;

Dodatkowo możemy potrzebować: odpisu z KRS w przypadku osób prawnych oraz uchwały odpowiednich organów tych osób, wypisu z kartoteki lokali, zaświadczenie o braku zameldowania kogokolwiek w mieszkaniu (na żądanie nabywcy), zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się z obowiązku podatkowego.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej w Bydgoszczy

Nieruchomość gruntowa to część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności. Sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy tego rodzaju będzie zazwyczaj dotyczyła działek rekreacyjnych czy budowlanych, a także lasów i gruntów rolniczych na obrzeżach miasta. Dokumenty potrzebne podczas tego procesu to:

• Odpis zwykły z księgi wieczystej lub wydruk aktualnej treści księgi wieczystej ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,
• Wypis z ewidencji gruntów
• Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania, przestrzennego lub o braku planu wydane przez Urząd Miasta lub Urząd Gminy,
• Zaświadczenie stwierdzające fakt, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.

Dodatkowymi dokumentami niezbędnymi w procesie sprzedaży omawianej nieruchomości w Bydgoszczy mogą być: zaświadczenie z Urzędu Skarbowego dotyczące uregulowania podatku od spadków i darowizn, w przypadku odziedziczenia gruntu.