Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i — wbrew pozorom — całkowicie bezpieczna. Wymaga jednak odpowiedniego przygotowania dokumentów i współpracy z bankiem. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeprowadzić cały proces krok po kroku, aby uniknąć problemów i szybko sfinalizować transakcję.
Wiele osób myśli, że sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest skomplikowana lub wręcz niemożliwa. Tymczasem jest to jedna z najczęstszych transakcji na rynku wtórnym — duża część mieszkań kupowanych w Polsce jest finansowana kredytem hipotecznym, dlatego ich późniejsza sprzedaż jest czymś zupełnie normalnym.
Kluczem jest właściwe przygotowanie i znajomość procedury.
Pierwszym krokiem przy sprzedaży mieszkania z hipoteką jest ustalenie:
aktualnej wysokości zadłużenia,
kosztów wcześniejszej spłaty (jeśli obowiązują),
numeru rachunku technicznego do spłaty kredytu.
Bank wystawi Ci zaświadczenie o wysokości zadłużenia – zwykle w ciągu 3–7 dni.
W dokumencie znajdziesz:
kwotę pozostałą do spłaty,
numer księgi wieczystej,
informację o zgodzie na zwolnienie hipoteki po spłacie.
Ten dokument jest niezbędny dla kupującego i notariusza.
Są trzy główne scenariusze:
A) Kupujący płaci część ceny bezpośrednio do Twojego banku (najczęściej)
Kwota pozostała do spłaty kredytu trafia prosto na konto banku, reszta – na Twoje konto.
Bank kupującego przelewa środki na konto Twojego banku — banki rozliczają się między sobą.
Rzadszy wariant — możliwy tylko wtedy, gdy masz gotówkę na jednorazową spłatę.
Bank na podstawie zaświadczenia o zadłużeniu wystawi tzw. promesę lub oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki po jej spłacie.
Dokument trafia:
do notariusza,
do kupującego,
do akt księgi wieczystej.
Bez tego nie dojdzie do podpisania aktu notarialnego.
Oprócz dokumentów bankowych konieczne będą m.in.:
odpis /wydruk księgi wieczystej,
dokument nabycia mieszkania,
zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni,
świadectwo charakterystyki energetycznej.
W przypadku mieszkań obciążonych kredytem wspólnota/spółdzielnia może dodatkowo wymagać potwierdzenia rozliczeń.
W akcie notarialnym określane są:
sposób zapłaty,
kwota spłaty kredytu,
harmonogram przelewów (spłata + dopłata do ceny),
termin przekazania mieszkania kupującemu.
Notariusz wysyła potem wymagane dokumenty do banku i sądu ksiąg wieczystych.
Po otrzymaniu środków bank spłaca Twój kredyt i wystawia:
oświadczenie o całkowitej spłacie oraz zgodę na wykreślenie hipoteki.
To dokument, który kupujący składa w sądzie wieczystoksięgowym.
Wykreślenie hipoteki w bydgoskim sądzie trwa od kilku do tygodni, ale nie ma przeciwwskazań aby przekazać kupującemu mieszkanie do korzystania (jeśli tak ustalono).
Na koniec sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zapisuje się:
stany liczników,
przekazywane klucze,
wyposażenie mieszkania.
To zabezpiecza obie strony.
– Zbyt późne zamówienie zaświadczenia o zadłużeniu
– Brak promesy zwolnienia hipoteki
– Nieujawnione zaległości wobec wspólnoty
– Niewyjaśniona sytuacja współwłasności
– Nieprzekazanie kupującemu dokumentów bankowych przed podpisaniem umowy
Dobra informacja: Wszystkich tych problemów da się uniknąć, jeśli przygotujesz transakcję z wyprzedzeniem, najlepiej z pomocą eksperta – dobre biuro nieruchomości w Bydgoszczy zadba o Twoje interesy!
Przy sprzedaży mieszkania z hipoteką błędy mogą drogo kosztować. Dlatego wielu właścicieli korzysta z pomocy zawodowców, którzy:
kontaktują się z bankiem za Ciebie,
weryfikują dokumenty,
ustalają sposób płatności z kupującym,
przygotowują bezpieczny przebieg transakcji,
Pomocny będzie również doradca finansowy w Bydgoszczy, który podpowie Kupującemu o co zadbać by bez problemu sfinansować zakup z pomocą kredytu. A wycena mieszkania w Bydgoszczy wykonana przez fachowca z pewnością będzie przydatna obu stronom transakcji.
Sprzedaż mieszkania nie zawsze przebiega gładko. Błędy w dokumentach, nieuregulowany stan prawny czy problemy z księgą wieczystą mogą znacząco opóźnić lub nawet uniemożliwić transakcję. Poznaj najczęstsze problemy prawne przy sprzedaży mieszkań i dowiedz się, jak ich skutecznie uniknąć.
Sprzedaż mieszkania wymaga przygotowania odpowiedniego zestawu dokumentów. Brak choć jednego z nich może opóźnić transakcję, a nawet uniemożliwić jej finalizację u notariusza. Sprawdź kompletną listę dokumentów potrzebnych do sprzedaży mieszkania!
