Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i — wbrew pozorom — całkowicie bezpieczna. Wymaga jednak odpowiedniego przygotowania dokumentów i współpracy z bankiem. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeprowadzić cały proces krok po kroku, aby uniknąć problemów i szybko sfinalizować transakcję.
Wiele osób myśli, że sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest skomplikowana lub wręcz niemożliwa. Tymczasem jest to jedna z najczęstszych transakcji na rynku wtórnym — duża część mieszkań kupowanych w Polsce jest finansowana kredytem hipotecznym, dlatego ich późniejsza sprzedaż jest czymś zupełnie normalnym.
Kluczem jest właściwe przygotowanie i znajomość procedury.
Pierwszym krokiem przy sprzedaży mieszkania z hipoteką jest ustalenie:
aktualnej wysokości zadłużenia,
kosztów wcześniejszej spłaty (jeśli obowiązują),
numeru rachunku technicznego do spłaty kredytu.
Bank wystawi Ci zaświadczenie o wysokości zadłużenia – zwykle w ciągu 3–7 dni.
W dokumencie znajdziesz:
kwotę pozostałą do spłaty,
numer księgi wieczystej,
informację o zgodzie na zwolnienie hipoteki po spłacie.
Ten dokument jest niezbędny dla kupującego i notariusza.
Są trzy główne scenariusze:
A) Kupujący płaci część ceny bezpośrednio do Twojego banku (najczęściej)
Kwota pozostała do spłaty kredytu trafia prosto na konto banku, reszta – na Twoje konto.
Bank kupującego przelewa środki na konto Twojego banku — banki rozliczają się między sobą.
Rzadszy wariant — możliwy tylko wtedy, gdy masz gotówkę na jednorazową spłatę.
Bank na podstawie zaświadczenia o zadłużeniu wystawi tzw. promesę lub oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki po jej spłacie.
Dokument trafia:
do notariusza,
do kupującego,
do akt księgi wieczystej.
Bez tego nie dojdzie do podpisania aktu notarialnego.
Oprócz dokumentów bankowych konieczne będą m.in.:
odpis /wydruk księgi wieczystej,
dokument nabycia mieszkania,
zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni,
świadectwo charakterystyki energetycznej.
W przypadku mieszkań obciążonych kredytem wspólnota/spółdzielnia może dodatkowo wymagać potwierdzenia rozliczeń.
W akcie notarialnym określane są:
sposób zapłaty,
kwota spłaty kredytu,
harmonogram przelewów (spłata + dopłata do ceny),
termin przekazania mieszkania kupującemu.
Notariusz wysyła potem wymagane dokumenty do banku i sądu ksiąg wieczystych.
Po otrzymaniu środków bank spłaca Twój kredyt i wystawia:
oświadczenie o całkowitej spłacie oraz zgodę na wykreślenie hipoteki.
To dokument, który kupujący składa w sądzie wieczystoksięgowym.
Wykreślenie hipoteki w bydgoskim sądzie trwa od kilku do tygodni, ale nie ma przeciwwskazań aby przekazać kupującemu mieszkanie do korzystania (jeśli tak ustalono).
Na koniec sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zapisuje się:
stany liczników,
przekazywane klucze,
wyposażenie mieszkania.
To zabezpiecza obie strony.
– Zbyt późne zamówienie zaświadczenia o zadłużeniu
– Brak promesy zwolnienia hipoteki
– Nieujawnione zaległości wobec wspólnoty
– Niewyjaśniona sytuacja współwłasności
– Nieprzekazanie kupującemu dokumentów bankowych przed podpisaniem umowy
Dobra informacja: Wszystkich tych problemów da się uniknąć, jeśli przygotujesz transakcję z wyprzedzeniem, najlepiej z pomocą eksperta – dobre biuro nieruchomości w Bydgoszczy zadba o Twoje interesy!
Przy sprzedaży mieszkania z hipoteką błędy mogą drogo kosztować. Dlatego wielu właścicieli korzysta z pomocy zawodowców, którzy:
kontaktują się z bankiem za Ciebie,
weryfikują dokumenty,
ustalają sposób płatności z kupującym,
przygotowują bezpieczny przebieg transakcji,
Pomocny będzie również doradca finansowy w Bydgoszczy, który podpowie Kupującemu o co zadbać by bez problemu sfinansować zakup z pomocą kredytu. A wycena mieszkania w Bydgoszczy wykonana przez fachowca z pewnością będzie przydatna obu stronom transakcji.
Zakup mieszkania od dewelopera to popularny wybór wśród osób poszukujących nowoczesnego lokum. Choć rynek pierwotny daje wiele możliwości, wymaga również szczególnej ostrożności. Sprawdź, co dokładnie warto zweryfikować, zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy.
Zakup pierwszego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Odpowiednie przygotowanie budżetu, znajomość kosztów oraz realistyczna ocena swoich możliwości finansowych pozwalają uniknąć stresu i nieprzyjemnych niespodzianek. Sprawdź, jak dobrze przygotować się do tego kroku.
Sprzedaż mieszkania, w którym mieszka najemca, budzi wiele wątpliwości – zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Czy taka transakcja jest legalna? Jakie prawa ma najemca? I czy obecność lokatora pomaga, czy przeszkadza w sprzedaży? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
