Najem okazjonalny i najem instytucjonalny to dwie formy wynajmu, które znacząco zwiększają bezpieczeństwo właściciela mieszkania. Choć są do siebie podobne, różnią się zakresem ochrony, wymaganymi dokumentami i możliwością stosowania przez różne podmioty. Sprawdź, którą wersję lepiej wybrać i kiedy.
Rynek najmu w Polsce stale ewoluuje, a właściciele coraz częściej poszukują form prawnych, które zabezpieczą ich interesy w przypadku nieuczciwych najemców. Najem okazjonalny i instytucjonalny to dwa rozwiązania, które zapewniają znacznie większą ochronę niż zwykła umowa najmu.
Choć oba typy regulowane są przez Ustawę o ochronie praw lokatorów, różnią się w kilku kluczowych obszarach.
Może być stosowany wyłącznie przez osoby fizyczne, które:
posiadają mieszkanie prywatnie,
nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.
W praktyce najem okazjonalny w Bydgoszczy jest szczególnie popularny wśród właścicieli wynajmujących jedno lub dwa mieszkania prywatnie.
Może być stosowany przez:
firmy,
fundusze inwestycyjne,
przedsiębiorców prowadzących działalność związaną z wynajmem.
To rozwiązanie stworzone m.in. dla mieszkań na wynajem w ramach działalności gospodarczej.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego).
Wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu.
Zgoda właściciela tego lokalu zastępczego.
To oznacza, że najemca musi mieć w Polsce adres, który może wskazać jako miejsce wyprowadzki.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
…i to wszystko.
Najem instytucjonalny nie wymaga wskazania lokalu zastępczego, co jest ogromnym ułatwieniem.
Właściciel musi zgłosić umowę do US w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Brak zgłoszenia = brak ochrony wynikającej z tej formy umowy.
Firmy wynajmujące mieszkanie nie muszą nic zgłaszać — cały proces jest prostszy.
Obie formy pozwalają na eksmisję najemcy bez procesu sądowego, ale różnią się zakresem ochrony.
Eksmisję można przeprowadzić dopiero po zakończeniu umowy i wezwaniu najemcy do opuszczenia lokalu.
Eksmisję można przeprowadzić szybciej, bez udziału gminy i bez zapewniania lokalu zastępczego.
Formuła ta daje właścicielowi najsilniejszą ochronę prawną.
osób prywatnych wynajmujących swoje mieszkanie,
właścicieli pojedynczych lokali,
tych, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w wynajmie.
firm oferujących mieszkania na wynajem,
inwestorów posiadających wiele lokali,
osób wynajmujących lokale w ramach działalności (np. forma JDG).
Jeśli jesteś osobą prywatną, najlepszy będzie najem okazjonalny.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie jako firma lub posiadasz nieruchomości inwestycyjne — wybierz najem instytucjonalny.
W praktyce wielu inwestorów, których wcześniej interesowało np. kupno mieszkania w Bydgoszczy, przechodzi później w kierunku najmu firmowego, gdzie często niezbędna jest profesjonalna obsługa sprzedaży nieruchomości, a także rzetelna wycena nieruchomości w Bydgoszczy.
Najem okazjonalny i najem instytucjonalny to dwie formy, które chronią właściciela przed ryzykiem związanym z nieuczciwymi lokatorami.
Różnią się jednak:
zakresem formalności,
zakresem ochrony,
tym, kto może je stosować,
wymaganymi dokumentami,
łatwością eksmisji.
Wybór zależy głównie od tego, czy wynajem stanowi działalność gospodarczą oraz od liczby wynajmowanych nieruchomości.
Wynajem mieszkania obcokrajowcom staje się w Polsce coraz powszechniejszy. Wiele osób obawia się jednak problemów formalnych, językowych czy prawnych. W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, jak bezpiecznie wynająć lokal osobom z zagranicy i jakie zabezpieczenia warto zastosować.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i — wbrew pozorom — całkowicie bezpieczna. Wymaga jednak odpowiedniego przygotowania dokumentów i współpracy z bankiem. Z tego artykułu dowiesz się, jak przeprowadzić cały proces krok po kroku, aby uniknąć problemów i szybko sfinalizować transakcję.
Sprzedaż mieszkania nie zawsze przebiega gładko. Błędy w dokumentach, nieuregulowany stan prawny czy problemy z księgą wieczystą mogą znacząco opóźnić lub nawet uniemożliwić transakcję. Poznaj najczęstsze problemy prawne przy sprzedaży mieszkań i dowiedz się, jak ich skutecznie uniknąć.
