Rentowność najmu pomaga ocenić rentowność danej inwestycji. Dzięki temu jeszcze przed kupnem mieszkania w Bydgoszczy, jesteśmy w stanie oszacować zyski i straty związane z tak ważnym zakupem. Czym dokładnie jest rentowność najmu i w jaki sposób można ją obliczyć?
Rentowność najmu – czym właściwie jest?
Rentowność najmu jest miarą wskazującą dochód netto z wynajmu mieszkania lub domu w skali roku. Mowa o dochodzie już po odliczeniu wszystkich kosztów inwestycji. Znaczenie ma w tym przypadku to, w jaki sposób zakupiono dane mieszkanie lub dom – na kredyt czy za gotówkę. Znajomość rentowności nieruchomości na wynajem w Bydgoszczy pozwala na porównanie jej z innymi nieruchomościami. Dzięki temu można wybrać tę, której prognozowana stopa zwrotu jest najbardziej atrakcyjna. Jej wysokość zależy głównie od miasta, położenia oraz stanu i wyglądu samego mieszkania na wynajem w Bydgoszczy. Ważne jest również to, czy jest ono wynajmowane długo-, czy krótkoterminowo. W pierwszym przypadku rentowność jest niższa, jednak sam wynajem nieruchomości zapewnia stały dochód przez cały rok. W przypadku najmu krótkoterminowego rentowność jest z kolei wyższa, ale stanowi dla właściciela stałe, comiesięczne źródło dochodu.
Jak obliczyć rentowność najmu?
Obliczenie rentowności najmu nieruchomości w Bydgoszczy nie powinno sprawiać większych trudności. Wystarczy podzielić roczny dochód netto z jej wynajmu przez całkowite nakłady inwestycyjne, a następnie pomnożyć wynik x100 procent. A jak obliczyć sam roczny dochód netto z wynajmu mieszkania w Bydgoszczy? W tym celu należy pomnożyć miesięczny dochód przez ilość miesięcy, w których lokal jest wynajmowany lokatorom. Obliczając rentowność najmu warto zwrócić uwagę m.in. na ponoszone koszty administracyjne, ubezpieczenia, podatek czy opłaty związane z samym zarządzaniem mieszkaniem.
Rentowność a rynek nieruchomości
Zysk z wynajmu mieszkania w Bydgoszczy może być naprawdę wysoki – z pewnością znaczenie ma w tym przypadku wielkość miasta. Nieruchomości na wynajem zlokalizowane na obrzeżach mogą być mniej opłacalne niż te w centrum, ale biorąc pod uwagę ceny zakupu – nie jest to wcale tak oczywiste. Coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości w miastach – jest to jedna z najlepszych metod na zabezpieczenie pieniędzy przed coraz większą inflacją.
Brak rentowności najmu – skutki
Jednym z największych skutków niskiej rentowności najmu jest spadek popytu na wynajem mieszkań oraz domów. W 2020 roku, wraz z rozpoczęciem pandemii, zjawisko to miało miejsce głównie w dużych miastach, w których wcześniej mieszkania wynajmowały tysiące studentów. Skutki pandemii odczuli także właściciele nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. Rentowność najmu spadła w tym okresie drastycznie – najemcy mimo to nie podnosili kosztów wynajmu, aby zatrzymać wynajmujących.
Inwestowanie w nieruchomości pod najem jest coraz bardziej popularne. Zanim jednak zdecydujemy się na tak dużą inwestycję, warto zawsze obliczyć rentowność i porównać dane mieszkanie z inną nieruchomością. Wówczas będziemy mieli pewność, że podejmowana przez nas decyzja jest słuszna i może przynieść nam korzyści.
Zakup mieszkania od dewelopera to popularny wybór wśród osób poszukujących nowoczesnego lokum. Choć rynek pierwotny daje wiele możliwości, wymaga również szczególnej ostrożności. Sprawdź, co dokładnie warto zweryfikować, zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy.
Zakup pierwszego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Odpowiednie przygotowanie budżetu, znajomość kosztów oraz realistyczna ocena swoich możliwości finansowych pozwalają uniknąć stresu i nieprzyjemnych niespodzianek. Sprawdź, jak dobrze przygotować się do tego kroku.
Sprzedaż mieszkania, w którym mieszka najemca, budzi wiele wątpliwości – zarówno po stronie sprzedającego, jak i kupującego. Czy taka transakcja jest legalna? Jakie prawa ma najemca? I czy obecność lokatora pomaga, czy przeszkadza w sprzedaży? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
