Czym właściwie jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest jawnym dokumentem, który opisuje stan prawny danej nieruchomości. Może być ona założona dla każdej pojedynczej nieruchomości – nie tylko budynku, ale i gruntu. Znajdują się w niej m.in. dane dotyczące jej właściciela, dokładnego adresu, przeznaczenia czy metrażu. Zawiera ona również informacje na temat hipotek. Zanim zdecydujemy się zawrzeć umowę przedwstępną i właściwą na kupno mieszkania w Bydgoszczy, należy sprawdzić jej zapisy. Budowa księgi wieczystej jest taka sama zarówno w przypadku mieszkania czy domu, jak i działki. Właściciele, którzy nie chcą mieć trudności ze sprzedażą swojej nieruchomości, najczęściej decydują się na jej założenie.
Dane dotyczące mieszkania
Wybierając mieszkanie na sprzedaż w Bydgoszczy, warto zapoznać się z działem pierwszym księgi wieczystej. Znajdziemy w niej szczegółowe informacje na temat mieszkania. To m.in. jego lokalizacja, rodzaj, powierzchnia czy liczba pomieszczeń i kondygnacji. Ponadto, informuje on o prawach, jakie przysługują właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.
Informacje na temat właściciela mieszkania
Oprócz sprawdzenia dokładnych danych związanych z mieszkaniem w Bydgoszczy, należy przyjrzeć się również tym dotyczącym jego właściciela, właścicieli lub użytkownika wieczystego. Te informacje znajdują się w drugim dziale księgi wieczystej. Jeżeli nieruchomość posiada więcej niż jednego właściciela, znajdziemy w nim zapisy na temat wielkości udziałów każdego z nich.
Informacje związane z prawami i roszczeniami
Jeśli jesteśmy zdecydowani na zakup mieszkania w Bydgoszczy, niezbędne jest również sprawdzenie ewentualnych ograniczeń i obciążeń związanych z nieruchomością. Mowa m.in. o egzekucjach komorniczych czy służebności. Wpisy dotyczące praw oraz roszczeń obejmujących dane mieszkanie znajdują się w dziale trzecim księgi wieczystej.
Dane o hipotekach
Istotną informacją, którą należy poznać przed podpisaniem umowy kupna, jest również ta dotycząca ustanowienia hipoteki. We wpisach czwartego działu księgi wieczystej znajdziemy dane na temat wierzyciela hipotecznego czy waluty i kwoty, na jaką ustanowiono hipotekę. Zapoznamy się również z datą spłaty wierzytelności.
Jak sprawdzić wpisy w księdze wieczystej?
Chcąc sprawdzić księgę wieczystą mieszkania na sprzedaż w Bydgoszczy, możemy zrobić to na dwa sposoby. Jednym z nich jest osobista wizyta we właściwym sądzie rejonowym. Drugą metodą jest skorzystanie ze strony internetowej Elektroniczne Księgi Wieczyste. Księgi należy szukać po jej indywidualnym numerze, pozyskanym od właściciela nieruchomości.
