Wizja zakupu wymarzonego mieszkania, które istnieje na razie tylko na pięknych wizualizacjach, często miesza się z poczuciem niepewności. Przekazanie setek tysięcy złotych na budowę, która potrwa jeszcze dwa lata, wymaga zaufania. Jako doświadczone biuro nieruchomości Bydgoszcz, doskonale rozumiemy te obawy. Dlatego zawsze uspokajamy naszych klientów: dzisiejsze przepisy (tzw. ustawa deweloperska) sprawiają, że zakup od dewelopera jest jedną z najbezpieczniejszych form transakcji na rynku.
Fundamentem tego bezpieczeństwa jest Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy (MRP). Czym on dokładnie jest i dlaczego sprawia, że możesz spać spokojnie w oczekiwaniu na odbiór kluczy?
Czym jest Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy?
W uproszczeniu: Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy to specjalny rachunek bankowy, który „pośredniczy” między Tobą a deweloperem. Kiedy kupujesz mieszkanie w budowie i wpłacasz kolejne transze za nieruchomość, Twoje pieniądze nie trafiają bezpośrednio na firmowe konto dewelopera. Trafiają na rachunek powierniczy, nad którym pieczę sprawuje niezależny bank.
Bank pełni tu rolę bezstronnego strażnika (powiernika). Środki te są „zamrożone” i deweloper nie może ich wykorzystać na dowolny cel, np. spłatę starych długów czy zakup nowych działek. Muszą zostać przeznaczone wyłącznie na realizację konkretnej inwestycji, w której kupujesz lokal.
Zgodnie z przepisami, spotkasz się z dwoma rodzajami takich rachunków:
1. Zamknięty rachunek powierniczy (Maksymalne bezpieczeństwo)
W tym modelu bank wypłaca deweloperowi Twoje pieniądze dopiero po zakończeniu budowy i podpisaniu z Tobą aktu notarialnego przenoszącego własność. Przez cały okres budowy deweloper musi finansować prace z własnej kieszeni lub z kredytu celowego. To rozwiązanie w 100% bezpieczne dla kupującego, jednak rzadziej spotykane w praktyce, ponieważ wymaga od dewelopera potężnego kapitału własnego.
2. Otwarty rachunek powierniczy (Standard rynkowy)
To najpopularniejsze rozwiązanie, z którym spotkasz się, analizując mieszkania od dewelopera Bydgoszcz. W tym wariancie bank wypłaca deweloperowi Twoje pieniądze w transzach, proporcjonalnie do postępów na budowie.
Zanim jednak bank przeleje choćby złotówkę deweloperowi, na plac budowy wysyłany jest wykwalifikowany inspektor bankowy. Jego zadaniem jest sprawdzenie, czy dany etap (np. wylanie fundamentów czy wstawienie okien) faktycznie został zrealizowany zgodnie z harmonogramem. Dopiero po pozytywnej weryfikacji bank zwalnia odpowiednią część środków.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) – podwójna tarcza
Co jeśli zdarzy się scenariusz najgorszy z możliwych – bankructwo dewelopera na wczesnym etapie budowy lub upadłość banku prowadzącego rachunek powierniczy? Od 2022 roku obowiązuje znowelizowana ustawa, która wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).
Działa on analogicznie jak Bankowy Fundusz Gwarancyjny (BFG) dla lokat. Z każdej wpłaconej przez Ciebie transzy na otwarty rachunek powierniczy, niewielki procent trafia na państwowy fundusz. Dzięki temu, w przypadku jakiegokolwiek potknięcia dewelopera (np. przerwania budowy lub nieprzeniesienia własności w terminie), DFG gwarantuje Ci zwrot 100% wpłaconych środków. Nie musisz walczyć w sądach z syndykiem masy upadłościowej – Twoje pieniądze wracają do Ciebie z państwowego funduszu.
Podsumowanie
Strach przed „dziurą w ziemi” jest dziś całkowicie nieuzasadniony. Restrykcyjne kontrole bankowe, rachunki powiernicze oraz tarcza ochronna w postaci Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego sprawiają, że Twój kapitał jest chroniony na każdym etapie budowy.
Jeśli planujesz bezpieczny zakup mieszkania, rynek pierwotny oferuje obecnie najwyższe standardy ochrony konsumenta w historii.
Szukasz wymarzonego mieszkania z rynku pierwotnego w Bydgoszczy, ale gubisz się w analizowaniu prospektów informacyjnych i umów deweloperskich? Skontaktuj się ze Sfera Nieruchomości. Pomożemy Ci wybrać najlepszą i najbezpieczniejszą ofertę na rynku, całkowicie bezpłatnie!
