12.03.2021

Mieszkania z rynku wtórnego w Bydgoszczy – o co warto pytać przed kupnem?

Lepiej kupić mieszkanie nowe czy używane – to pytanie zadaje sobie większość osób chcących nabyć własną nieruchomość. Część z nich ostatecznie decyduje się na lokal z rynku wtórnego. Jeśli należysz do tej grupy, zobacz o co warto pytać przed zakupem.

Dawid Płociński

Lepiej kupić mieszkanie nowe czy używane – to pytanie zadaje sobie większość osób chcących nabyć własną nieruchomość. Część z nich ostatecznie decyduje się na lokal z rynku wtórnego. Jeśli należysz do tej grupy, zobacz o co warto pytać przed zakupem.

Mieszkania z rynku wtórnego – jakie jest ryzyko?

Dlaczego w ogóle warto poruszyć temat tego, o co warto dopytać przed zakupem mieszkań z rynku wtórnego? Chodzi przede wszystkim o bezpieczeństwo. Wiele osób boi się kupna używanego mieszkania. Czy ich obawy są słuszne? Zdarza się, że tak. W rzeczywistości, nie można podejmować decyzji o nabyciu lokalu pochopnie, niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie w Bydgoszczy z rynku wtórnego czy pierwotnego. Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku nowych nieruchomości w pewnym stopniu chroni nas tzw. ustawa deweloperska, a w przypadku lokali używanych musimy zadbać o swoje interesy na własną rękę. Sprawdzenie wszystkich dokumentów leży w naszych obowiązkach.

Najważniejszy dokument – księga wieczysta

Można śmiało pokusić się o stwierdzenie, że pierwszym i najważniejszym dokumentem, który trzeba sprawdzić, jest księga wieczysta. W poszczególnych jej działach znajdziemy wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego samego lokalu, jego właściciela lub właścicieli oraz zalegających na nim obciążeń, np. hipotek. Można to zrobić w Internecie lub stacjonarnie – w czytelni odpowiedniego sądu. Dotychczasowy właściciel mieszkania musi podać nam numer księgi wieczystej. Księgę należy przeanalizować nie tylko na początku oględzin mieszkania, ale także przed samym podpisaniem umowy, aby upewnić się, że w ostatniej chwili nie powstały w dokumencie żadne nowe wpisy.

Kupując używane mieszkanie w Bydgoszczy, warto zrobić z dotychczasowym właścicielem wywiad dotyczący osób, które są w nim zameldowane, płatności za czynsz i media czy dodatkowych kosztów, np. na fundusz remontowy.

Lokalizacja mieszkania w Bydgoszczy

Lokalizacja budynku, w którym znajduje się mieszkanie jest niezwykle ważna – szczególnie dla osób niezmotoryzowanych. Warto rozejrzeć się po najbliższej okolicy – sprawdzić czy jest dużo sklepów, lokali gastronomicznych i innych tego typu punktów. Warto podpytać właściciela, czy okolica jest raczej spokojna i cicha czy tętni życiem. Pozwoli to dopasować lokalizację lokalu w Bydgoszczy do naszego stylu życia i oczekiwań.

Stan techniczny nieruchomości z rynku wtórnego

Mieszkanie najlepiej jest oglądać przy naturalnym świetle dnia, ponieważ łatwiej wtedy dostrzec obecność ewentualnych zniszczeń. Warto dokładnie obejrzeć każdy kąt lokalu, aby jak najprecyzyjniej oszacować koszty, które będziemy musieli ponieść w związku z remontem wnętrza. Na miejscu trzeba też zadać dotychczasowemu właścicielowi mieszkania pytania o to, co zostaje w lokalu po sprzedaży, a co będzie zabrane.

Oprócz stanu samego lokalu, warto zainteresować się także stanem technicznym całego budynku. Należy dowiedzieć się o dotychczasowych i planowanych pracach remontowym i renowacjach, a także upewnić się co do stanu instalacji wodnokanalizacyjnej i grzewczej.

Najnowsze artykuły

Bądź na bieżąco z rynkiem, a także poszerzaj swoją wiedzę na temat branży nieruchomości.
04.07.2025

Na co zwrócić uwagę przy wyborze pierwszego mieszkania?

Kupno pierwszego mieszkania to ekscytujące, ale i stresujące wyzwanie. Skorzystaj z naszych porad, które pozwolą Ci wybrać idealne „M” i uniknąć kosztownych błędów.

27.06.2025

Jak obliczyć rentowność inwestycji w nieruchomości?

Chcesz wiedzieć, czy Twoje mieszkanie na wynajem naprawdę się opłaca? W naszym poradniku krok po kroku wyjaśniamy, jak policzyć rentowność inwestycji w nieruchomości — z realnymi przykładami z bydgoskiego rynku.

20.06.2025

Jakie są obowiązki właściciela wynajmowanej nieruchomości?

Wynajem mieszkania lub domu może być świetnym źródłem dochodu pasywnego, ale wiąże się także z szeregiem obowiązków prawnych i organizacyjnych. W tym artykule wyjaśniamy, co dokładnie należy do właściciela nieruchomości na wynajem i jak prowadzić najem zgodnie z przepisami oraz zdrowym rozsądkiem. To nie tylko kwestia prawa, ale także dobrej relacji z najemcą.