W Sferze Nieruchomości stawiamy sprawę jasno: prowizja nie jest opłatą za wycieczki po mieszkaniach. Płacisz za bezpieczeństwo transakcji, oszczędność setek godzin Twojego czasu oraz za to, by ostateczna kwota u notariusza była dla Ciebie jak najbardziej korzystna. Kiedy powierzasz nam sprzedaż lub zakup majątku swojego życia, uruchamiamy całą machinę działań, których jako klient często nawet nie zauważasz.
Oto najważniejsze elementy procesu, za które bierze odpowiedzialność rzetelny doradca ds. nieruchomości.
Audyt prawny i weryfikacja stanu faktycznego
Zanim nieruchomość trafi na rynek (lub zanim zaproponujemy Ci jej zakup), przeprowadzamy gruntowne śledztwo. To etap, na którym ważą się losy Twoich pieniędzy. Weryfikujemy:
-
Stan Księgi Wieczystej: Sprawdzamy obciążenia hipoteczne, roszczenia komornicze, służebności dożywocia czy niezgodności w metrażu.
-
Stan prawny gruntów: Analizujemy, czy grunt pod blokiem jest uregulowany, co jest kluczowe dla możliwości uzyskania kredytu przez kupującego.
-
Zadłużenia w spółdzielni/wspólnocie: Upewniamy się, że nie kupujesz mieszkania z ukrytym długiem czynszowym.
Bez tej wiedzy transakcja przypomina grę w rosyjską ruletkę. My bierzemy to ryzyko na siebie, rozwiązując zawiłości prawne jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Zaawansowany marketing i budowanie wartości
Zrobienie zdjęcia smartfonem i wrzucenie go na darmowy portal to nie jest sprzedaż. Profesjonalny pośrednik inwestuje własne (niemałe) środki, aby zmaksymalizować wartość Twojej nieruchomości, zanim jeszcze pobierze od Ciebie złotówkę.
-
Zlecamy sesje zdjęciowe profesjonalnym fotografom wnętrz.
-
Korzystamy z technik Home Stagingu, aby wydobyć potencjał przestrzeni.
-
Przygotowujemy rzuty architektoniczne i wirtualne spacery.
-
Prowadzimy płatne kampanie pozycjonujące w najważniejszych serwisach i mediach społecznościowych.
Współpracujemy również z innymi biurami w systemach wymiany ofert (MLS), co oznacza, że nad sprzedażą Twojego mieszkania pracują de facto dziesiątki agentów w całym mieście.
Negocjacje i koordynacja formalności
Prezentacja mieszkania to moment, w którym pośrednik bada motywacje kupującego i jego możliwości finansowe. Kiedy pojawia się oferta, agent staje się buforem oddzielającym Twoje emocje od twardych negocjacji.
Gdy strony dobiją targu, pośrednik koordynuje cały chaos biurokratyczny. Ustala szczegóły z doradcami kredytowymi, przygotowuje dokumentację dla kancelarii notarialnej (często negocjując niższe taksy dla klientów), dba o bezpieczne zapisy dotyczące zadatku, a na samym końcu nadzoruje przekazanie kluczy i spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego wraz ze stanami liczników.
Podsumowanie
Prowizja biura nieruchomości to inwestycja w spokój, czas i bezpieczeństwo. Jeśli wydaje Ci się, że pośrednik mało robi, to paradoksalnie znaczy… że robi to doskonale. Płynna i bezstresowa transakcja jest bowiem wynikiem gigantycznej pracy wykonanej za kulisami.
Zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania i szukasz partnera, który obroni jego wartość? Zobacz, jak działa sprawdzona agencja nieruchomości Bydgoszcz. Skontaktuj się ze Sferą Nieruchomości. Nasze kompleksowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to gwarancja, że transakcja zostanie przeprowadzona od A do Z, bez przykrych niespodzianek.
