W dobie powszechnego dostępu do internetu znalezienie ładnego mieszkania to zaledwie kilka kliknięć. Wiele osób na tym etapie rezygnuje ze wsparcia profesjonalistów, wierząc, że dalej poradzą sobie sami. Schody zaczynają się jednak wtedy, gdy trzeba sprawdzić dokumenty, wpłacić kilkadziesiąt tysięcy złotych zadatku i podpisać umowę z obcą osobą. Jako biuro nieruchomości Bydgoszcz regularnie spotykamy się z sytuacjami, w których brak wiedzy prawnej mógłby skończyć się dla kupującego katastrofą. Oto jedna z takich historii.
Aby zrozumieć, na czym polega prawdziwa wartość dodana współpracy z pośrednikiem, zapraszamy do lektury krótkiego case study z naszych firmowych akt.
Case study: „Okazja”, która mogła kosztować 50 000 zł
Pan Tomasz, młody programista, szukał swojego pierwszego mieszkania na bydgoskich Bartodziejach. Znalazł ofertę bezpośrednią – piękne, wyremontowane M-4 w rewelacyjnej cenie. Sprzedający tłumaczył, że zależy mu na czasie, bo wyjeżdża za granicę, dlatego cena jest tak atrakcyjna. Warunek był jeden: błyskawiczna decyzja i wpłata 50 000 zł zadatku na podstawie zwykłej umowy cywilnoprawnej (podpisanej przy stole w salonie).
Pan Tomasz był zachwycony, ale jego intuicja podpowiadała mu, by skonsultować sprawę ze specjalistą. Trafił do Sfery Nieruchomości z prośbą o asystę przy transakcji (tzw. bezpieczny zakup mieszkania).
Co wykazało nasze śledztwo?
Nasz agent natychmiast przystąpił do tzw. due diligence, czyli dogłębnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Szybko okazało się, że piękny obrazek ma drugie dno:
-
Zaległości w spółdzielni: Sprzedający „zapomniał” wspomnieć, że od ponad roku nie płacił czynszu, a jego zadłużenie w spółdzielni wynosiło kilkanaście tysięcy złotych.
-
Hipoteka przymusowa w drodze: Choć w elektronicznej Księdze Wieczystej w dziale IV (Hipoteki) było czysto, nasz doradca sprawdził wzmianki. Okazało się, że do sądu wpłynął już wniosek od komornika o wpisanie hipoteki przymusowej z tytułu niespłaconych kredytów gotówkowych właściciela.
-
Pułapka zadatku: Gdyby Pan Tomasz podpisał umowę przy stole i przelał 50 000 zł, pieniądze te natychmiast zostałyby zajęte przez komornika na koncie sprzedającego. Pan Tomasz nie dostałby kredytu hipotecznego (bank odmówiłby finansowania zadłużonego mieszkania), a odzyskanie wpłaconego zadatku od bankrutującego właściciela byłoby praktycznie niemożliwe.
Jak uratowaliśmy pieniądze klienta?
Zablokowaliśmy podpisanie ryzykownej umowy. Przejęliśmy negocjacje i zaproponowaliśmy całkowicie bezpieczne rozwiązanie:
-
Umowa przedwstępna została podpisana w formie aktu notarialnego.
-
Zadatek nie trafił do rąk sprzedającego, lecz na depozyt notarialny.
-
Z części środków opłacono zadłużenie w spółdzielni i spłacono wierzyciela, aby wyczyścić Księgę Wieczystą.
Dzięki temu Pan Tomasz bezpiecznie kupił wymarzone mieszkanie, a jego 50 000 zł było przez cały czas chronione mechanizmami prawnymi.
Za co tak naprawdę płacisz, kupując z agencją?
Historia Pana Tomasza to tylko wierzchołek góry lodowej. Współpraca z dobrym pośrednikiem to polisa ubezpieczeniowa Twojego kapitału. Zyskujesz:
-
Weryfikację stanu prawnego i faktycznego: Sprawdzamy Księgi Wieczyste, zaświadczenia o zameldowaniu, ewentualne roszczenia osób trzecich (np. służebności, prawo dożywocia) oraz plany zagospodarowania przestrzennego wokół bloku.
-
Tarcze ochronne w umowie przedwstępnej: Jeśli posiłkujesz się kredytem, dbamy o odpowiednie klauzule w umowie. Zabezpieczamy Twój zadatek na wypadek, gdyby bank wydał decyzję odmowną (np. z powodu złej wyceny przez rzeczoznawcę).
-
Chłodną głowę w negocjacjach: Kupujący często podejmują decyzje pod wpływem ogromnych emocji. My oceniamy nieruchomość chłodnym okiem profesjonalisty i skutecznie negocjujemy cenę zbijając argumenty sprzedającego. Doświadczony pośrednik nieruchomości Bydgoszcz potrafi wynegocjować kwotę, która z nawiązką pokrywa koszt jego prowizji!
Podsumowanie
Wiele osób spędza tygodnie na czytaniu opinii o telewizorze za 3 000 zł, aby upewnić się, że to dobry zakup. Tymczasem transakcję życia, wartą setki tysięcy złotych, często powierza się ślepemu losowi i uczciwości obcego człowieka.
Nie ryzykuj oszczędności swojego życia. Planujesz zakup mieszkania? Skontaktuj się z biurem Sfera Nieruchomości. Pomożemy Ci znaleźć idealne M, wynegocjujemy najlepszą cenę i przeprowadzimy Cię przez cały proces tak bezpiecznie, że jedynym Twoim zmartwieniem będzie wybór koloru ścian.
