Inflacja, zmienne stopy procentowe i niepewność na rynkach finansowych sprawiają, że Polacy wciąż najchętniej lokują kapitał w cegłach. Kiedy jednak zapada decyzja o zakupie, pojawia się dylemat: kupić jedno duże mieszkanie dla rodziny, czy może mniejsze, ale w lepszej lokalizacji? Jako profesjonalna agencja nieruchomości Bydgoszcz, na co dzień analizujemy portfele naszych klientów. Liczby mówią same za siebie: małe mieszkania to wciąż król polskiego rynku.
Dlaczego inwestorzy tak bardzo kochają kawalerki i kompaktowe „dwójki” (od 35 do 45 mkw)? Oto 5 kluczowych powodów, dla których warto rozważyć ten kierunek inwestycyjny.
1. Niski próg wejścia i mniejsze ryzyko kredytowe
To najbardziej oczywisty argument. Zakup małego mieszkania wymaga zaangażowania znacznie mniejszej gotówki (lub mniejszego wkładu własnego w przypadku kredytu) niż zakup apartamentu o powierzchni 70 mkw.
Dla początkujących inwestorów jest to idealny sposób na start. Niższa kwota kredytu to niższa rata, a to z kolei zmniejsza ryzyko utraty płynności finansowej w sytuacji, gdyby mieszkanie przez miesiąc lub dwa stało puste (co na obecnym rynku zdarza się rzadko, ale zawsze należy to uwzględnić w biznesplanie).
2. Szeroka grupa docelowa (Popyt)
Duże mieszkania (3-4 pokojowe) wynajmują zazwyczaj rodziny z dziećmi. To świetni, stabilni najemcy, ale jest ich na rynku stosunkowo niewielu. Z kolei małe lokale przyciągają potężną i stale rotującą grupę klientów. Należą do nich:
-
Studenci (zarówno polscy, jak i zagraniczni studiujący np. na bydgoskim Collegium Medicum czy PBŚ),
-
Młodzi profesjonaliści (tzw. single, wchodzący na rynek pracy),
-
Pary (szukające swojego pierwszego wspólnego „gniazdka”),
-
Pracownicy kontraktowi (przyjeżdżający do Bydgoszczy na kilkumiesięczne projekty).
Dzięki tak szerokiej grupie docelowej, znalezienie lokatora na kawalerkę trwa zazwyczaj zaledwie kilka dni.
3. Najwyższa stopa zwrotu z metra kwadratowego (ROI)
Zasada na rynku nieruchomości jest prosta: im mniejszy metraż, tym wyższa cena za metr kwadratowy – dotyczy to zarówno zakupu, jak i wynajmu.
Choć za metr kwadratowy kawalerki zapłacisz przy zakupie więcej, to proporcjonalnie wyższy czynsz najmu z nawiązką zrekompensuje ten wydatek. Wyliczając wskaźnik ROI (Return on Investment), to właśnie najmniejsze mieszkania pod inwestycję Bydgoszcz generują najwyższe stopy zwrotu, oscylujące często wokół 5-7% w skali roku (netto), deklasując tym samym duże apartamenty.
4. Wybitna płynność aktywa
Mieszkanie to zamrożona gotówka. Co się stanie, jeśli nagle będziesz potrzebować dostępu do dużego kapitału (np. na rozwój firmy, leczenie lub inną, większą inwestycję)?
Duże domy i apartamenty sprzedają się miesiącami, a czasem latami. Z kolei małe metraże to najbardziej „płynny” towar na rynku. Wpisując w wyszukiwarkę kawalerki na sprzedaż Bydgoszcz, zobaczysz, że najlepsze oferty znikają w mgnieniu oka. Jeśli odpowiednio wycenisz małe mieszkanie, możesz odzyskać swój kapitał w bardzo krótkim czasie.
5. Łatwiejsze i tańsze wykończenie
Wykończenie lub remont 30-metrowej kawalerki pochłonie znacznie mniej materiałów (paneli, farb, płytek) niż aranżacja 70-metrowego lokalu. Co więcej, w małym mieszkaniu łatwiej o optymalizację kosztów. Jedna łazienka, krótki ciąg mebli kuchennych i mniejsza ilość mebli „twardych” sprawiają, że przygotowanie lokalu pod najem jest szybsze i mniej bolesne dla portfela.
O czym należy pamiętać?
Małe mieszkania nie są jednak pozbawione wad. Najemcy w takich lokalach rotują częściej niż rodziny w dużych mieszkaniach (studenci kończą naukę, pary kupują własne domy). Oznacza to konieczność częstszego odświeżania lokalu i szukania nowych lokatorów. Ponadto, w małej przestrzeni kluczowy jest układ funkcjonalny. Kawalerka w kształcie nieustawnego tramwaju zawsze przegra z niewiele większym, ale przemyślanym mieszkaniem dwupokojowym z aneksem kuchennym.
Podsumowanie
Inwestowanie w małe mieszkania to wciąż jedna z najrozsądniejszych i najbezpieczniejszych strategii budowania majątku. Odpowiednio zlokalizowana i nowocześnie urządzona kawalerka lub „dwójka” to maszyna, która będzie pracować dla Ciebie przez lata.
Szukasz mieszkania, które będzie bezpieczną lokatą kapitału? A może masz już lokal i szukasz dobrego najemcy? Odezwij się do doradców Sfera Nieruchomości – znajdziemy dla Ciebie perełkę inwestycyjną na bydgoskim rynku.
