Najem okazjonalny i najem instytucjonalny to dwie formy wynajmu, które znacząco zwiększają bezpieczeństwo właściciela mieszkania. Choć są do siebie podobne, różnią się zakresem ochrony, wymaganymi dokumentami i możliwością stosowania przez różne podmioty. Sprawdź, którą wersję lepiej wybrać i kiedy.
Rynek najmu w Polsce stale ewoluuje, a właściciele coraz częściej poszukują form prawnych, które zabezpieczą ich interesy w przypadku nieuczciwych najemców. Najem okazjonalny i instytucjonalny to dwa rozwiązania, które zapewniają znacznie większą ochronę niż zwykła umowa najmu.
Choć oba typy regulowane są przez Ustawę o ochronie praw lokatorów, różnią się w kilku kluczowych obszarach.
Może być stosowany wyłącznie przez osoby fizyczne, które:
posiadają mieszkanie prywatnie,
nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.
W praktyce najem okazjonalny w Bydgoszczy jest szczególnie popularny wśród właścicieli wynajmujących jedno lub dwa mieszkania prywatnie.
Może być stosowany przez:
firmy,
fundusze inwestycyjne,
przedsiębiorców prowadzących działalność związaną z wynajmem.
To rozwiązanie stworzone m.in. dla mieszkań na wynajem w ramach działalności gospodarczej.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego).
Wskazanie lokalu zastępczego, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu.
Zgoda właściciela tego lokalu zastępczego.
To oznacza, że najemca musi mieć w Polsce adres, który może wskazać jako miejsce wyprowadzki.
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny).
…i to wszystko.
Najem instytucjonalny nie wymaga wskazania lokalu zastępczego, co jest ogromnym ułatwieniem.
Właściciel musi zgłosić umowę do US w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.
Brak zgłoszenia = brak ochrony wynikającej z tej formy umowy.
Firmy wynajmujące mieszkanie nie muszą nic zgłaszać — cały proces jest prostszy.
Obie formy pozwalają na eksmisję najemcy bez procesu sądowego, ale różnią się zakresem ochrony.
Eksmisję można przeprowadzić dopiero po zakończeniu umowy i wezwaniu najemcy do opuszczenia lokalu.
Eksmisję można przeprowadzić szybciej, bez udziału gminy i bez zapewniania lokalu zastępczego.
Formuła ta daje właścicielowi najsilniejszą ochronę prawną.
osób prywatnych wynajmujących swoje mieszkanie,
właścicieli pojedynczych lokali,
tych, którzy nie prowadzą działalności gospodarczej w wynajmie.
firm oferujących mieszkania na wynajem,
inwestorów posiadających wiele lokali,
osób wynajmujących lokale w ramach działalności (np. forma JDG).
Jeśli jesteś osobą prywatną, najlepszy będzie najem okazjonalny.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie jako firma lub posiadasz nieruchomości inwestycyjne — wybierz najem instytucjonalny.
W praktyce wielu inwestorów, których wcześniej interesowało np. kupno mieszkania w Bydgoszczy, przechodzi później w kierunku najmu firmowego, gdzie często niezbędna jest profesjonalna obsługa sprzedaży nieruchomości, a także rzetelna wycena nieruchomości w Bydgoszczy.
Najem okazjonalny i najem instytucjonalny to dwie formy, które chronią właściciela przed ryzykiem związanym z nieuczciwymi lokatorami.
Różnią się jednak:
zakresem formalności,
zakresem ochrony,
tym, kto może je stosować,
wymaganymi dokumentami,
łatwością eksmisji.
Wybór zależy głównie od tego, czy wynajem stanowi działalność gospodarczą oraz od liczby wynajmowanych nieruchomości.
Małe metraże od lat niepodzielnie królują na rynku inwestycyjnym. Kawalerki i kompaktowe mieszkania dwupokojowe znikają z portali ogłoszeniowych w mgnieniu oka. Czy słusznie są uważane za inwestycyjnego „pewniaka”? Przyglądamy się temu zjawisku i sprawdzamy, dlaczego mniejszy metraż często oznacza większy i bezpieczniejszy zysk.
Czasy, gdy stare meble i najtańsza wersalka wystarczały, by wynająć mieszkanie, bezpowrotnie minęły. Dziś najlepszy najemca – czyli taki, który płaci terminowo i dba o lokal – oczekuje standardu, funkcjonalności i estetyki. Jak przygotować nieruchomość, by stała się rynkowym hitem, a nie pustostanem? Podpowiadamy, w co warto zainwestować, a na czym można oszczędzić.
Doprowadzenie kanalizacji, budowa nowej drogi przy Twojej posesji lub podział gruntu na mniejsze parcele to z reguły świetne wiadomości. Niestety, często idą w parze z pismem z urzędu miasta wzywającym do zapłaty. Czym jest opłata adiacencka, w jakich sytuacjach gmina ma prawo jej zażądać i jak mądrze przygotować się na ten wydatek? Wyjaśniamy mechanizmy prawne i finansowe.
