Od kilku lat wielu właścicieli nieruchomości w Bydgoszcz korzysta z możliwości przekształcenia użytkowania wieczystego w pełne prawo własności. To istotna zmiana prawna, która wpływa m.in. na wartość i obrót nieruchomościami. Sprawdź, jak wygląda ten proces i co warto wiedzieć, zanim zdecydujesz się na przekształcenie.
Użytkowanie wieczyste było przez lata formą korzystania z gruntów należących głównie do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Od 1 stycznia 2019 roku, na mocy ustawy, większość gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe została automatycznie przekształcona w prawo własności.
W praktyce oznacza to, że dotychczasowi użytkownicy wieczyści stali się właścicielami gruntów, na których stoją ich budynki lub mieszkania.
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności niesie ze sobą wiele korzyści:
Zwiększa wartość nieruchomości, co może być kluczowe przy sprzedaży mieszkania w Bydgoszczy.
Upraszcza procedury przy transakcjach notarialnych (np. obsługa sprzedaży nieruchomości).
Zabezpiecza właściciela – nie ma już ryzyka podwyżek opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.
Ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
Choć wiele nieruchomości zostało przekształconych z mocy prawa, w pierwszych latach po wejściu w życie ustawy właściciel musiał uzyskać zaświadczenie o przekształceniu z urzędu miasta.
Proces krok po kroku wyglądał następująco:
Złożenie wniosku do Urząd Miasta Bydgoszczy o wydanie zaświadczenia.
Wydanie zaświadczenia – urząd ma na to do 4 miesięcy (lub do 30 dni, jeśli jest potrzebne np. do sprzedaży).
Wpis prawa własności do Sąd Rejonowy w Bydgoszczy – dział ksiąg wieczystych.
Opłata przekształceniowa – zazwyczaj rozłożona na raty na 20 lat; w niektórych przypadkach można zapłacić jednorazowo i skorzystać z bonifikaty.
Warto upewnić się, że informacja o przekształceniu trafiła do sądu i została zaktualizowana w księdze wieczystej
W przypadku planowanej wyceny nieruchomości w Bydgoszczy, posiadanie prawa własności znacząco wpływa na wynik wyceny.
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności to kluczowy krok dla właścicieli nieruchomości w Bydgoszczy. Dzięki temu można bez przeszkód sprzedawać, wynajmować czy obciążać nieruchomości hipoteką. Warto dopełnić wszystkich formalności, by uniknąć problemów w przyszłości i zwiększyć atrakcyjność swojej nieruchomości na rynku.
W procedurze kredytowej Twoje zarobki to tylko połowa sukcesu. Drugą połową jest sama nieruchomość. Czy każde mieszkanie nadaje się pod hipotekę? Co z lokalami do generalnego remontu lub bez księgi wieczystej? Wyjaśniamy mechanizm zabezpieczenia kredytu.
Zakup nieruchomości to maraton, nie sprint. Choć ceny na rynku bywają zmienne, w długiej perspektywie decydują konkretne fundamenty. Lokalizacja to nie wszystko – sprawdź, jak infrastruktura, plany zagospodarowania i stan techniczny wpływają na Twój zysk po latach.
Rozwód często wiąże się z koniecznością uregulowania spraw majątkowych, a sprzedaż wspólnego mieszkania bywa jednym z największych wyzwań. Jak wygląda podział majątku po rozwodzie, czy można sprzedać nieruchomość bez zgody byłego małżonka i jakie rozwiązania są najkorzystniejsze? Wyjaśniamy krok po kroku, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć konfliktów i problemów formalnych.
