« Powrót do aktualności

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy w Bydgoszczy - na co zwrócić uwagę?

Dawid Płociński
18.03.2021

Mimo iż przez wiele lat kamienice kojarzyły się z biedą i brakiem komfortu, budynki tego typu już dawno wróciły do łask. Współczesna kamienica to nieruchomość po remoncie, z klimatem, łącząca magię dawnych lat z nowoczesnością. Na jakie aspekty należy zwrócić uwagę kupując lokal w kamienicy w Bydgoszczy, aby na tym zyskać, a nie stracić?

Lokalizacja kamienicy z Bydgoszczy

Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników, który należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie w Bydgoszczy, niezależnie od tego, czy jest ono stare czy nowe. Kamienice najczęściej znajdują się w centrach miast. Może to być zarówno ich plus, jak i minus. Okolice śródmieścia z pewnością są bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta. Posiadają również rozwiniętą sieć sklepów, lokali gastronomicznych, punktów usługowych czy miejsc rozrywki. To ogromna zaleta dla osób ceniących sobie bliskość toczącego się życia kulturalnego i energię miasta. Jednakże, są osoby, którym miejski gwar i hałas przeszkadzają. Dla nich zlokalizowanie kamienicy w centrum może być sporym problemem. Należy także pamiętać, że przy kamienicy często nie ma parkingów. Wiąże się to z koniecznością parkowania auta na ulicy, a jak wiadomo znalezienie miejsca postoju w centrum miasta może być wyzwaniem.

Kolejną kwestią związaną z lokalizacją nieruchomości jest to, że kamienice zazwyczaj były budowane w grupach. Oznacza to, że często zdarza się, iż okna jednego budynku wychodzą bezpośrednio na okna drugiego. Jeżeli wiemy, że takie rozwiązanie by nam przeszkadzało to przed decyzją o zakupie mieszkania w kamienicy w Bydgoszczy warto sprawdzić widok za oknem.

Stan techniczny mieszkania w kamienicy

Kamienice w Bydgoszczy w dużej mierze były budowane z dobrych jakościowo materiałów. Pamiętajmy jednak, ile czasu minęło już od ich powstania, co wiąże się z tym, że część materiałów budowlanych obecnie jest już przestarzałych i uległo naturalnemu zniszczeniu. Przed zakupem mieszkania należy koniecznie sprawdzić, jakie remonty i modernizacje były, są lub będą przeprowadzane w danym budynku. Szczególnie ważny jest stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, ponieważ to właśnie z nimi są największe problemy.

Kwestie własności mieszkań

Niestety, nadal wiele kamienic nie ma uregulowanego stanu prawnego oraz kwestii własności. Zdarza się, że po latach po budynki zgłaszają się ich dawni właściciele lub spadkobiercy. Aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, przed zakupem mieszkania w Bydgoszczy usytuowanego w kamienicy należy dokładnie przeanalizować stan prawny a najlepiej skorzystać z pomocy dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Wpis do rejestru zabytków

Mieszkanie w kamienicy, która znajduje się w rejestrze zabytków może być uciążliwe. Nawet najdrobniejsze naprawy, np. wymiana okien musi być zaakceptowana przez konserwatora zabytków, a oczekiwanie na pozwolenie często potrafi długo trwać.

Ogrzewanie

Mieszkania w kamienicy, ze względu na wysokie pomieszczenia, nieszczelne okna czy starą instalację, mogą być trudne do ogrzania. To duży kłopot, szczególnie zimą. Aby go uniknąć, przed nabyciem lokalu warto zasięgnąć rady niezależnego eksperta budowlanego, który w odróżnieniu od sprzedawcy mieszkania szczerze powie nam czy ta niedogodność może wystąpić w danej nieruchomości. Warto też popytać przyszłych sąsiadów o ich doświadczenia. To ważne, bowiem z wadliwym ogrzewaniem wiąże się jeszcze jeden problem, mianowicie wilgoć i pojawiającą się na ścianach pleśń.

 

grafika

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem